Арендный спор: государственно зарегистрированный договор и дополнительное соглашение с увеличенной платой вызывают споры

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор действителен, если его условия соответствуют требованиям закона и сделка совершена в форме, предусмотренной законом. Таким образом, если дополнительное соглашение об увеличении арендной платы подписано за директора и скреплено печатью организации, то данное соглашение является законным и действительным.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату. Следовательно, невнесение арендных платежей в увеличенном размере не является основанием для признания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы недействительным.

Тем не менее, если имеются доказательства, подтверждающие невозможность исполнения обязательств по увеличенной арендной плате по объективным причинам, например, в связи с ухудшением финансового положения арендатора, то суд может принять решение об уменьшении размера арендной платы или об отказе в иске. Однако, решение суда, в данном случае, будет зависеть от обстоятельств дела и будет приниматься на основании конкретных доказательств.

Для решения данного вопроса потребуется изучить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения.

2. Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы.

3. Документы, подтверждающие факт государственной регистрации дополнительного соглашения.

4. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендной платы в увеличенном размере и отсутствие претензий со стороны арендодателя.

5. Иные документы, которые стороны могут представить в суд для доказательств своих требований и оправданий.

На основе изучения указанных документов и доказательств сторон суд может принять решение о правомерности увеличения арендной платы, а также о возможности признания дополнительного соглашения искаженным или недействительным в связи с неуплатой арендной платы в увеличенном размере и отсутствием претензий со стороны арендодателя.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 420, 524 - Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 N 307-ФЗ, статьи 2, 12, 19, 20 и 21.