Аренда общедолевого имущества в МКД: процедура, голосование и влияние на решение

Добрый день! Процедура сдачи в аренду общедолевого имущества в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В данном случае, если сосед хочет взять в аренду участок и машиноместо, необходимо провести собрание собственников и проголосовать за данное решение. Для принятия данного решения должны быть проголосовавшие не менее чем две трети от числа собственников помещений в МКД, имеющих право голоса. Если вы против данного решения, вы можете голосовать против на собрании собственников или обжаловать данное решение в суде. Однако, обращаем ваше внимание, что для обжалования решения собрания необходимо иметь достаточные доказательства нарушения процедуры принятия данного решения.

Для решения данного вопроса, вам можем потребоваться следующие документы: устав МКД, решение общего собрания, которое утвердило принятие устава, решение общего собрания МКД о порядке и условиях сдачи в аренду общедолевого имущества, заключенный договор аренды, протокол о передаче имущества в аренду.

Ответ на вопрос, должны ли все собственники МКД одобрить решение о сдаче в аренду общедолевого имущества, зависит от устава МКД. Если уставом предусмотрено, что принятие данного решения требует согласия всех собственников, то оно должно быть одобрено всеми. Если уставом не предусмотрены такие требования, то решение может быть принято решением общего собрания, при условии, что проголосует не менее половины собственников, присутствующих на собрании.

Если вы против принятия решения о сдаче в аренду общедолевого имущества, вы можете голосовать против на общем собрании и высказать свое мнение в ходе обсуждения данного вопроса. Однако, если решение было принято законным путем, то вы не можете остановить процесс сдачи в аренду.

Для решения вопроса о процедуре сдачи в аренду общедолевого имущества в МКД в Российской Федерации применимы следующие статьи законов:

1) Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ - определяет, что общее имущество собственников помещений в МКД не может быть отчуждено, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

2) Статья 290 Гражданского кодекса РФ - устанавливает условия заключения договора аренды.

3) Пункт 2 статьи 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - определяет, что сдача в аренду объектов культурного наследия должна осуществляться на специальных условиях и с соблюдением определенной процедуры.

4) Пункт 2 статьи 252 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что решения по вопросам управления и распоряжения общим имуществом принимаются собственниками помещений в МКД единогласно или более чем половиной голосов от общего числа голосов собственников.

Таким образом, для сдачи в аренду общедолевого имущества в МКД необходимо соблюдать условия закона и процедур, установленных соответствующими статьями законодательства РФ. Если вы не согласны с решением о сдаче в аренду, то вы можете высказать свою позицию при обсуждении этого вопроса другими собственниками и принять участие в голосовании. Однако, ваше мнение не может повлиять на этот процесс, если большинство собственников проголосовало "за" сдачу в аренду.