Аренда квартиры: заключение договора, проблемы с тараканами и плесенью, выезд и вопросы возврата залога

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации в случае выявления дефектов недвижимости, продавец должен произвести ремонт в соответствии с договором купли-продажи или возвратить покупателю деньги. В данном случае, с учётом наличия тараканов и плесени, арендатор имел основания прекратить использование квартиры и расторгнуть договор собственником квартиры. Как правило, если договор аренды не определяет иное, арендатор вправе в любое время отказаться от договора письменно уведомив арендодателя за 30 дней до даты расторжения договора. В случае расторжения договора должно быть проведено взаиморасчет, в том числе, возврат задатка. Если собственник намеревается удерживать часть задатка без обоснованных причин, в этом случае можно обратиться в суд с иском общей юрисдикции о возврате задатка и возможно о возмещении причиненных убытков в результате невыполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и к Закону "О защите прав потребителей". Очень важно иметь копию заключенного договора с частным лицом. Необходимо изучить условия договора относительно возврата денежных средств, залога и оплаты за проживание. Если в договоре нет условий относительно расторжения его до истечения срока действия, либо в договоре отсутствует условие о возможности расторжения по соглашению сторон в любое время, то следует обратиться в суд, чтобы разрешить вопросы с участием сторон. Также следует иметь доказательства условий квартиры до и после проживания, чтобы иметь возможность требовать возврата денежных средств за убытки, которые понесли вы и ваши дети из-за несоответствия условий проживания заключенному договору.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"

2. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон по договору аренды жилого помещения"

3. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии прав и законных интересов арендатора жилого помещения"

4. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения"

5. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Ответственность продавца (исполнителя, изготовителя) за нарушение потребительских прав".