Аренда квартиры у собственника: проблемы с тараканами и возможность возврата оплаты

Добрый день! Основным нормативным актом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является Гражданский кодекс РФ. Согласно статье 614 ГК РФ, в случае если имущество не пригодилось арендатору по назначению вследствие дефектов или недостатков, сходных с теми, которые обнаружены при передаче имущества, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы пропорционально времени, в течение которого имущество оказалось не пригодным. То есть, в данном случае, вы можете потребовать уменьшения оплаты аренды за период, в течение которого имуществом не могли пользоваться по назначению, до полной невозможности его использования или расторгнуть договор об аренде и потребовать возврата уплаченной арендной платы за период, в течение которого имуществом не могли пользоваться по назначению. При этом, арендодатель обязан удовлетворить ваши требования и вернуть уплаченную вами арендную плату или уменьшить арендную плату пропорционально времени, в течение которого имуществом не могли пользоваться по назначению. Следует также отметить, что возможны разные расчеты уменьшения арендной платы и возврата, в зависимости от поставленных между сторонами условий в договоре аренды.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к тексту договора аренды, чтобы узнать условия его расторжения и возможные последствия. Если договор предусматривает возможность расторжения договора со стороны арендатора, то нужно составить заявление об отказе от проживания в квартире и передать его собственнику. Однако, если в договоре аренды не предусмотрена такая возможность, необходимо договориться с собственником и договориться о расторжении арендного договора.

В случае если квартира не соответствует условиям, указанным в договоре, арендатор вправе потребовать снижения арендной платы либо ее возврата за период, в течение которого он не мог пользоваться арендованной квартирой из-за наличия тараканов. Однако, чтобы определить конкретную сумму возврата, необходимо оценить степень неудобств, причиненных арендатору, и она может быть подтверждена исследованием квартиры специалистом, а также проведением судебной экспертизы.

Статьи закона, применимые для данного случая:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 "Аренда жилых помещений и комнат"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Согласно Гражданскому кодексу, арендодатель обязан обеспечить арендатору надлежащие условия для использования арендованного жилого помещения, а именно: предоставить помещение в сохранности и обеспечить его нормальную работу коммуникаций и оборудования. В случае нарушения указанных требований арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды и требовать возмещения убытков.

Также Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право собственности на жилое помещение может возникнуть только после его государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации права собственности собственник не имеет права требовать исполнения договора и получения платы за аренду.

Следовательно, в данном случае арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды и возмещения убытков со стороны арендодателя. Точная сумма возврата зависит от урегулирования сторонами условий досрочного расторжения договора и компенсации убытков, связанных с несоответствием квартиры заявленным требованиям.