Акт-передачи квартиры по договору купли-продажи: как составить и когда можно заселяться

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры необходимо составлять акт-приема передачи при получении ее в собственность. Однако, если продавец еще проживает в квартире, то такой акт может быть составлен после его выселения.

Относительно даты заселения в квартиру, согласно договору, передача объекта осуществляется в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект и ипотеки объекта в пользу банка. Если деньги были переданы продавцу 25.06.18, регистрация произошла 22.06.18, то можно считать, что 10-й рабочий день начинается со следующего дня после передачи денег, то есть с 26.06.18. Следовательно, возможно заселение в квартиру с 06.07.18, с учетом вышеизложенного.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к тексту договора купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны все условия передачи права собственности на квартиру. Если в договоре прописано, что передача объекта осуществляется в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект, то Вы можете заселяться в свою квартиру только после истечения данного срока. Однако, для более точного ответа необходимо изучить содержание договора купли-продажи, а также другие документы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности). В отношении составления акта-приема передачи квартиры, необходимо внимательно ознакомиться с условиями, установленными в договоре купли-продажи, так как такие условия могут быть прописаны в самом договоре.

Статей, напрямую регулирующих данную ситуацию, нет. Однако, соответствующий порядок передачи имущества регулируется ГК РФ (ст. 554–561), в том числе порядок составления акта приема-передачи, а также сроки передачи имущества. В данной ситуации необходимо также обратить внимание на положения, регулирующие ипотеку (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, в данной ситуации, Вы можете заселяться в свою квартиру после истечения 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект и ипотеки объекта.