Жить с братом: права, приватизация и продажа комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте!

Ответ на Ваш вопрос связан с действующим законодательством Российской Федерации о праве собственности и жилищных отношениях.

Если у Вас и Вашего брата приватизированы три комнаты в квартире, то, согласно законодательству, каждая комната должна быть распределена между Вами и Вашим братом в равных долях. Таким образом, три комнаты будут разделены между Вами и братом на равные доли – по одной комнате на каждого.

Ответ на вопрос о том, какая именно доля принадлежит Вам, Вы можете узнать из документов о приватизации, указывающих на каждую конкретную комнату и ее соответствие Вашим и братов долям.

Отдельно стоит отметить, что продажа комнаты возможна только с согласия всех собственников квартиры и лишь при условии, что остается минимальное допустимое количество комнат для проживания всех собственников в соответствии с нормами жилищного законодательства. Таким образом, без участия брата вы продать комнату не можете.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в Управление Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указано, на чье имя зарегистрирована каждая из трех приватизированных комнат. Также необходимо обратить внимание на условия приватизации квартиры и договор между собственниками. Если приватизация была произведена с учетом долей собственности, то продажа комнаты без участия собственника другой доли невозможна. В целях обеспечения полного и точного ответа на данный вопрос, рекомендуем обратиться к юридическому консультанту с практикой в данной области.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли в праве общей собственности"

Для выяснения, какая доля комнат принадлежит конкретному собственнику, необходимо обратиться в органы Росреестра. Вопрос о продаже комнаты без участия брата решается в соответствии с действующим законодательством о долевой собственности.