Земельный участок с разрешением на строительство: проблемы с техническими планами и разрешенным использованием

Добрый день!

В данном случае следует обратиться в Росреестр для уточнения порядка приведения видов разрешенного использования земельных участков, учтенных в ЕГРН, в соответствие с построенным зданием на участке. Если это необходимо, может потребоваться изменение ВРИ участка в установленном порядке.

Что касается вопроса о выдаче разрешения на строительство, в рамках процедуры его выдачи может произойти допущение ошибки или наличие противоречий в документах. В таком случае необходимо проверить, каким образом было выдано разрешение на строительство и соответствует ли это разрешение действительно построенному зданию.

В любом случае, для решения данной проблемы рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, специализирующимся в области земельного и градостроительного права.

Для решения данной проблемы могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве на земельный участок.
2. Технический план реконструированного здания, полученный после реконструкции здания.
3. Разрешение на строительство, выданное компетентным органом.
4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное компетентным органом.
5. Документы, подтверждающие соответствие действующих градостроительных регламентов.
6. Документы, подтверждающие соответствие возведенных зданий целевому назначению земельного участка и его разрешенного использования, а также требованию Земельного Кодекса РФ.

Затем следует обратиться в компетентный орган или уполномоченную организацию для узнавания причины брака технических планов и принятия мер для устранения недостатков. Если заявленный объект недвижимости не вписывается в установленный вид разрешенного использования земельных участков, то следует обратиться в орган местного самоуправления для изменения целевого назначения земельного участка и получения соответствующих документов.

В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи:

• Статьи 41 и 42 Земельного кодекса РФ, которые устанавливают обязанность использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием и возводить здания в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением градостроительных регламентов;
• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает требования к проектированию и строительству объектов капитального строительства в соответствии с установленными градостроительными регламентами;
• Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает порядок учета объектов капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости и прав на него (ЕГРН).

Для решения вопроса необходимо уточнить причины брака технических планов Росреестром и обратиться за консультацией к специалисту в области градостроительства и земельного права. Также следует рассмотреть возможность обжалования решения Росреестра и обратить внимание на процедуру внесения изменений в ВРИ участка.