Замена общедомовой двери: ответственность УК и права жильцов подъезда

Question

Каким образом можно разрешить вопрос о замене двери, которая является общедомовым имуществом, но находится в собственности жильцов подъезда по договору с домофонной компанией? Какие рычаги воздействия есть на председателя, который не хочет выполнять свои обязанности? Необходим ли протокол для замены двери и кто должен его составлять? Могут ли протокол составлять жильцы одного подъезда, совет дома или только на общем собрании собственников дома? Можно ли провести общее собрание в упрощенном виде, если на повестке только вопрос о замене двери, и как его провести? Какие еще шаги можно предпринять, если все откажутся помочь решить проблему, например, обратиться к депутату, в суд или прокуратуру?

Ермаков Ярослав · Answer

Да, УК должна заниматься обслуживанием и ремонтом общедомового имущества, к которому относится и данная дверь.
Если председатель совета дома не выполняет свои обязанности, то его можно оспорить в суде или обратиться в орган местного самоуправления.
Для принятия решения о замене двери необходимо проведение общего собрания собственников жилых помещений.
Протокол может быть составлен на общем собрании, где присутствуют собственники всех подъездов.
Законодательством установлен порядок проведения общего собрания, который не может быть упрощен. Если необходимо, можно провести голосование путем дистанционного голосования или с использованием электронных средств связи.
Для проведения общего собрания необходимо собрать 50%+1 голосов собственников жилых помещений и уведомить всех жильцов об этом заранее.
Если все попытки решить вопрос мирным путем оказались неуспешными, можно обратиться в органы местного самоуправления, исполнительные органы власти, депутатов, суд или прокуратуру.

Ермаков Ярослав · Answer

Действительно, УК должна заниматься обслуживанием и ремонтом общедомового имущества, к которому относится металлическая дверь.
В случае самоуправства председателя совета дома можно обратиться в УК или к вышестоящим органам управления жилищным фондом, а также обратиться в суд.
Для замены общедомового имущества, в том числе металлической двери, необходимо принять решение на собрании собственников жилья многоквартирного дома по протоколу.
Протокол может составлять совет дома или жильцы одного подъезда при наличии такой полномочности в своих правилах внутреннего распорядка.
Как правило, общее собрание должно быть проведено в соответствии с процедурами, установленными законодательством Российской Федерации.
Возможно проведение общего собрания через интернет-платформы или по почте, если это предусмотрено правилами внутреннего распорядка дома.
Если упомянутые выше способы не сработали, вы можете обратиться в местный орган управления жилищным фондом или в суд, чтобы заставить председателя выполнять свои обязанности. Но важно убедиться, что у вас достаточно документов и доказательств, чтобы подтвердить свою правоту. Также возможно обратиться в прокуратуру или депутата для получения помощи в данной ситуации.

Ермаков Ярослав · Answer

Статьи 290 и 292 Гражданского кодекса РФ, статья 68 Жилищного кодекса РФ. 
Статья 155 Жилищного кодекса РФ. 
Статья 160 Жилищного кодекса РФ. 
Статья 150 Жилищного кодекса РФ. 
Статья 46 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 
Статьи 44 и 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности". 
Статьи 21 и 120 Жилищного кодекса РФ. 
Важно отметить, что конкретное решение по данной ситуации можно принимать только после изучения всех документов и обстоятельств дела юристом, специализирующимся на жилищном праве.

Замена общедомовой двери: ответственность УК и права жильцов подъезда

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права