Как решить проблему неремонта подъезда: ответственность управляющей компании и права жильцов

Здравствуйте, Татьяна. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации ответственность за осуществление текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья, если иное не установлено договором управления. Под текущим ремонтом подразумевается ремонт, который осуществляется с целью сохранения и поддержания в надлежащем состоянии общего имущества дома (включая подъезды). Таким образом, если управляющая организация или товарищество собственников жилья осуществляют текущий ремонт, они должны обеспечить ремонт подъезда в соответствии с требованиями законодательства. В случае, если управляющая организация или товарищество собственников жилья не выполняют своих обязанностей по текущему ремонту общего имущества дома, собственники жилья имеют право обратиться в суд с требованием принудительного выполнения данных обязанностей. С уважением, Юрист.

Для решения вопроса о ремонте подъезда необходимо собрать и предоставить следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между Управляющей Компанией и собственниками квартир.
2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома.
3. Платежные документы, подтверждающие, что собственники квартир платят за графу текущего ремонта.
4. Представление от Управляющей Компании о состоянии подъезда и необходимости проведения ремонта.
5. Протокол общего собрания собственников квартир, на котором обсуждался вопрос ремонта подъезда.

На основании этих документов юрист сможет определить, кто должен отремонтировать подъезд - самостоятельно или силами Управляющей Компании, и каким образом можно обеспечить финансирование такого ремонта. Важно также учитывать, что ремонт подъезда является общедомовым благом и его проведение может быть поручено как УК, так и собственникам квартир, если такое решение будет принято на общем собрании собственников.

Статьи 149, 229 и 251 Жилищного кодекса Российской Федерации.