Заключение договора купли-продажи квартиры: все риски и возможность без нотариуса, отложение платежа

Заключение договора купли-продажи задним числом может быть признано недействительным в соответствии с законодательством. Также, отсутствие нотариального заверения этого договора может привести к его недействительности. В этой ситуации, покупатели могут отказаться от оплаты и передачи суммы до получения документов на право собственности. В целом, следует обратиться за юридической консультацией для оценки рисков и возможных последствий в данной ситуации.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между Вами и покупателями в 2016 году.

2. Оригинал расписки, подписанной покупателями, в которой указывается, что они передадут деньги после получения ими документов на право собственности.

3. Копия всех документов, подтверждающих Вашу правоустанавливающую процедуру на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).

На основании предоставленных документов, юрист может ответить на Ваш вопрос и дать рекомендации относительно дальнейших действий. Однако, в данной ситуации рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной области, для оценки всех рисков и возможных последствий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости"
2. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
3. Статья 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Определение суда по заявлению"
4. Статья 1278 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски и права продавца и покупателя при продаже недвижимости"

Риски для продавца в данной ситуации заключаются в том, что покупатели могут отказаться от покупки квартиры в случае, если у них будут претензии к правам собственности на данный объект недвижимости. Однако, если у продавца есть все необходимые документы на право собственности на квартиру и все условия договора были согласованы, то он имеет право требовать от покупателей исполнения обязательств по договору. Решение данного вопроса может быть найдено через судебное разбирательство.