Право нотариуса на заключение договора купли-продажи без хозяина: вопрос законности и требование доверенности

Нотариус не имеет права заключать договор купли-продажи квартиры без присутствия ее собственника или его доверенного лица. Это противоречит требованиям законодательства Российской Федерации, которое предписывает необходимость нотариального удостоверения таких договоров в присутствии всех заинтересованных сторон или их доверенных лиц.

Для решения вопроса о праве нотариуса заключать договор купли-продажи квартиры без присутствия ее владельца и при отсутствии у него доверенности, следует обратиться к соответствующим нормам законодательства Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 4 мая 2011 года № 129-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статья 12) и статьей 551 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо согласие всех ее собственников, либо наличие соответствующей доверенности на совершение указанных действий.

Поэтому, чтобы решить данный вопрос, нужно получить копии документов, удостоверяющих права на квартиру, а также доверенность на право совершения сделок с указанной квартирой. Если таких документов нет, то нотариус не имеет права заключать договор купли-продажи квартиры без присутствия хозяина и при отсутствии от него доверенности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, - это статьи 185, 186, 187 и 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 53 и 54 Федерального закона "О нотариате".