Анализ ситуации: отказ нотариуса в оформлении договора купли-продажи квартиры на имя Илоновой М. Ю. - обоснованный или нет? | Вопрос доверенности на покупку недвижимости

Возражения нотариуса, связанные с несоблюдением нотариальной формы доверенности и формулировкой "доверенность действует бессрочно", обоснованны. В соответствии со статьей 185 ГК РФ, доверенность на совершение сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, должна быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально. В данном случае Филиппова В. Д. обратилась в риелторскую компанию «Ваш дом» для приобретения квартиры для Илоновой М. Ю. по доверенности, однако нотариус не получил доверенность в соответствии с требованиями законодательства.

Доверенность может быть выдана на определенный срок, указанный в документе, либо на неопределенный срок, если иное не указано в тексте доверенности. Таким образом, "доверенность действует бессрочно" свидетельствует о наличии у доверенного лица постоянной процуры в совершении определенных действий, но для совершения подобных сделок в рамках ее полномочий требуется соответствующий документ, оформленный в требуемом законом порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Доверенность на право совершения сделки купли-продажи недвижимости от имени Илоновой М. Ю.; 2) Договор купли-продажи квартиры; 3) Иные документы, связанные с объектом недвижимости и сделкой.

В отношении возражений нотариуса следует отметить, что действительно согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ доверенность может быть выдана на определенный срок. Кроме того, доверенность должна содержать ясное указание на совершение конкретной сделки, а также на имущество, по которому совершается сделка.

Если в доверенности не указан срок ее действия, то она считается бессрочной и ее действие не ограничивается каким-либо сроком. Однако, нотариус может отказать в оформлении сделки, если доверенность не соответствует требованиям нотариальной формы или содержит недостаточный уровень ясности и конкретики.

Таким образом, если в доверенности на право совершения сделки купли-продажи недвижимости не указан конкретный срок ее действия, то она считается бессрочной. Однако, доверенность должна быть оформлена в соответствии с нотариальной формой и содержать ясное указание на совершение конкретной сделки, а также на объект, по которому совершается сделка. Если в доверенности не соблюдены указанные требования, нотариус может отказать в ее регистрации и оформлении сделки.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 185. Договор купли-продажи - Статья 186. Основания возникновения права собственности на движимое имущество - Статья 187. Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество

1. Федеральный закон "О нотариате":

- Статья 19. Нотариальная форма сделок и документов - Статья 34. Подтверждение полномочий нотариуса на совершение нотариальных действий - Статья 42. Отказ в совершении нотариального действия

Ответ на вопрос о сроке доверенности необходимо искать в тексте самой доверенности, так как срок может быть любым и зависит от договоренности между сторонами.