Возможности договора купли-продажи квартиры с нотариусом: без присутствия хозяина и при отсутствии доверенности

Нет, нотариус не имеет права заключать договор купли-продажи квартиры без присутствия ее собственника или его доверенного лица, имеющего соответствующую доверенность на совершение таких действий. Согласно законодательству Российской Федерации, на нотариуса возлагается обязанность убедиться в личности и правоспособности сторон, в их воле и способности совершить сделку, а также проверить юридическую значимость предмета сделки. При отсутствии одного из участников сделки или его законного представителя, нотариус не может осуществлять данную сделку.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 541-550) и Федеральный закон «О нотариате».
2. Договор купли-продажи квартиры, если он был заключен.
3. В случае отсутствия доверенности от хозяина квартиры, необходимо установить, был ли заключен договор купли-продажи при его отсутствии, а также наличие и достоверность иных документов, подтверждающих право совершения сделки без его присутствия.

Информация об этом вопросе также может быть получена путем обращения в нотариальную контору или к специализированному юристу. Однако без наличия надлежащих документов нотариус не имеет права заключать договор купли-продажи квартиры без присутствия хозяина и при отсутствии от него доверенности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции. В целом, право заключать договоры купли-продажи квартир без присутствия хозяина и без его доверенности имеют только органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделки с ней (например, Росреестр). Нотариусы могут заверять договоры купли-продажи квартир, но только при наличии у продавца действительной доверенности или личного присутствия при заключении сделки.

Статьи закона, которые могут быть применены к данной ситуации, включают: - Гражданский кодекс РФ, статьи 153, 185, 187, 188, 189, 550, 551, 552, 554, 577; - Федеральный закон "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1, статьи 9, 10, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 26, 27, 52; - Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, статьи 11, 12, 16, 24, 25, 26.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверие на основании полномочий"
• Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность на совершение юридически значимых действий"
• Статья 185.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариально удостоверенная доверенность на совершение юридически значимых действий"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимого имущества"
• Закон "О нотариате" №4462-1 (статьи 19, 30, 31)