Отказ нотариуса в регистрации договора купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего: что делать при отсутствии разрешения органа опеки и невозможности присутствия отца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для регистрации договора купли-продажи квартиры, необходимо получить согласие всех собственников имущества. Если несовершеннолетний является собственником доли квартиры, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки от его имени. Если разрешение имеется, но отец не явился к нотариусу, то этот факт не может служить основанием для отказа в регистрации договора. Тем не менее, если отец не дал письменного согласия на совершение сделки, это может создать трудности в будущем при совершении сделок с этой же квартирой.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием доли несовершеннолетнего.
2. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, подтверждающее его право на долю квартиры.
4. Копия решения суда или соглашения родителей о разводе, если таковые имеются.
5. Письменное уведомление отца о неявке к нотариусу.

Нотариус может отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего, если не будут предоставлены все необходимые документы, или если не будет соблюден порядок и правила, установленные законодательством. В данной ситуации, возможно, необходимо провести юридическую экспертизу на предмет того, было ли данное уведомление доставлено отцу в установленном законом порядке, и была ли проведена попытка повторной доставки.

Статья 25 Гражданского кодекса РФ, статья 55 Федерального закона "О нотариате", статьи 26 и 27 Закона РФ "Об опеке и попечительстве".