Отказ регистрационного органа в регистрации договора купли-продажи земельного участка: правомерность решения будет рассмотрена

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен, если иное предусмотрено законом или договором сторон. Поэтому отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка без нотариального удостоверения является правомерным.

Кроме того, прежде чем подать на регистрацию договора купли-продажи земельного участка, необходимо иметь кадастровый номер участка и наличие границ земельного участка нахождения жилого дома и строений, которые должны быть указаны в договоре. Поэтому отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка без указания кадастрового номера также является правомерным.

Следовательно, отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка по указанным основаниям является законным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, составленный между гражданином Новиковым и гражданином Ковалевым. 2. Кадастровый паспорт на земельный участок, удостоверяющий его правоустанавливающие документы и границы. 3. Чертеж границ земельного участка, зарегистрированный в учреждении государственной кадастровой оценки и имеющий кадастровый номер. 4. Документ, подтверждающий согласие сторон на удостоверение договора купли-продажи нотариусом.

Отказ регистрационного органа по основаниям, указанным в вопросе, является правомерным. Для регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо наличие кадастрового паспорта на данный участок и чертежа границ с уникальным кадастровым номером, а также удостоверения договора нотариусом. Отсутствие указанных документов является основанием для отказа в регистрации. Для решения данного дела необходимо дополнить документацию и представить ее на повторную регистрацию договора купли-продажи.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к оформлению права собственности на земельный участок", статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Земельный участок, выделенный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности", статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановление Правительства РФ от 20.06.2003 г. № 327 "Об утверждении Правил проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".