Приостановка регистрации договора купли-продажи земельного участка: причины и правомерность решения Росреестра

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", земельный участок может быть оформлен в собственности по долевой или общей собственности. Следовательно, если земельный участок был куплен у отдела имущественных отношений и оформлен в собственность по 1/2 в общую долевую собственность, то приостановление регистрации договора купли-продажи земельного участка Росреестром только на основании того, что нельзя оформлять земельный участок в собственность по 1/2, является неправомерным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить Росреестру следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности).

2. Копия договора купли-продажи земельного участка, который был приобретен у отдела имущественных отношений.

3. Свидетельства о браке, подтверждающие факт заключения брака и информацию о супругах.

4. Документы, подтверждающие права и доли супругов на жилой дом, находящийся на участке.

На основании предоставленных документов Росреестр сможет принять решение о возможности регистрации земельного участка в собственность супругов по 1/2 части, либо предоставить соответствующие объяснения и рекомендации.

Для ответа на данный вопрос необходимо провести более подробный анализ дела, однако для начала можно обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"

• Статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Статья 34 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

• Статья 36 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"