Правомерность переуступки аренды земельного участка сроком менее 5 лет: юридическая практика и решения Росреестра

Согласно статье 34 Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности", срок договора аренды земельного участка поселений для индивидуального жилищного строительства не может быть менее пяти лет. Однако, регулирование правил аренды земельных участков может осуществляться региональными законами и муниципальными правовыми актами.

Следовательно, необходимо ознакомиться с действующим законодательством региона и муниципалитета, в которых находится земельный участок, подлежащий аренде. Если законодательством региона и муниципалитета установленный срок аренды составляет менее пяти лет, то решение Росреестра не соответствует законодательству.

Дополнительно, следует уточнить у Росреестра, каким конкретно нормативным актом они руководствуются в данном случае. Если норма, на которую они ссылается, не соответствует действующему законодательству региона и муниципалитета, то аргументы Росреестра не могут быть признаны правомерными.

Для решения вопроса с участниками договора аренды земельного участка и Росреестра потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Письменное согласие администрации муниципального образования на право переуступки аренды;
3. Документы, подтверждающие соответствие участка земли установленным законодательством градостроительным нормам и требованиям;
4. Письменные запросы и ответы Росреестра, в которых указано основание для отказа в регистрации соглашения о переуступке.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, право аренды земельного участка может быть переуступлено другому лицу только с письменного согласия арендодателя. Решение Росреестра основано на требовании закона об аренде земельных участков, согласно которому срок аренды менее 5 лет не может быть использован в качестве обеспечения расчетов с кредиторами, чтобы не нарушать права заинтересованных сторон. Однако, существует возможность переуступки права аренды с письменного согласия арендодателя, что по своей сути представляет собой законную процедуру переноса права пользования участком земли с одного лица на другое.

В данном случае, следует ознакомиться с решением Росреестра и оценить соответствие его требований законодательству Российской Федерации о земельных участках и аренде. При необходимости, можно подать апелляцию на данное решение с указанием документов, которые подтверждают правомерность переуступки права аренды.

Статьи:

• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в аренду";
• Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды вещи";
• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка аренды";
• Пункт 8 статьи 36 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о порядке представления документов при регистрации сделок аренды.