Покупка земельного участка в аренде: муниципальная земля с сроком аренды до 2016 года для капитального строительства. Продление срока аренды и риски при цессии

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение прав на аренду земельного участка возможно посредством перехода права аренды на другое лицо при условии заключения соответствующего договора цессии. Для того чтобы продлить срок аренды после уступки права собственности и обязанностей от гр. Д в пользу покупателя необходимо провести перерегистрацию земельного участка на покупателя и заключить новый договор аренды с муниципалитетом на продление срока аренды.

Однако, следует учитывать, что данная операция имеет риски. В частности, муниципалитет вправе отказаться от продления договора аренды. Кроме того, возможны проблемы с регистрацией прав на земельный участок и возможны споры, связанные с несоответствием условий договора цессии требованиям законодательства. Также, возможны другие риски, которые могут возникнуть в связи с конкретными обстоятельствами данной сделки. Поэтому перед заключением договора цессии необходимо провести комплексное юридическое и техническое исследование имущества в целях определения возможных рисков и выработки соответствующих мер защиты интересов покупателя.

Для решения указанного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка между гр. Д и теперешним арендатором, чтобы убедиться, что срок аренды действительно истекает в 2016 году.
2. Договор цессии, согласно которому гр. Д уступает право собственности и обязанности по аренде земельного участка на текущего арендатора.
3. Нотариально заверенное согласие гр. Д на уступку прав и обязанностей по аренде земельного участка, а также документ, подтверждающий ее право собственности на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие право текущего арендатора на производственное строительство на земельном участке.
5. Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре.

Для продления срока аренды, арендатор должен обратиться в орган муниципальной власти, который выдает земельные участки в аренду. Кроме того, для продления аренды необходимо выполнить все обязанности по договору аренды и уплатить арендную плату.

Риски, связанные с данной сделкой по договору цессии, могут заключаться в том, что гр. Д может иметь неоплаченные налоги или другие долги, связанные с земельным участком, которые могут перейти на текущего арендатора после передачи прав и обязанностей. Поэтому важно проводить юридическую проверку на обременения объекта сделки, а также заключить договор цессии с соответствующими гарантиями.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 313-316 (о цессии);
• Земельный кодекс РФ, статьи 29.3 и 46 (о правах арендаторов);
• Федеральный закон "Об основах гражданского оборота земель" № 93-ФЗ, статьи 34 и 35 (о порядке регистрации земельных прав и передаче прав на земельные участки);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и недвижимости" № 101-ФЗ.