Покупка квартиры: риски и документы застройщика. Земля в аренде для строительства – помощь в проверке документов.

Убедительно рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на землю, на которой строится новостройка, а также на саму недвижимость и застройщика, который осуществляет строительство. Особенно если земля находится в аренде. Это позволит определить наличие юридических рисков, связанных с приобретением данной квартиры и дать рекомендации по безопасной сделке. Просмотр документов, размещенных на сайте dom-renaissance.ru, не дает полной гарантии отсутствия юридических рисков, поскольку могут быть ситуации, которые не отражены в этих документах. В случае сомнений, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости, и получить полную информацию о возможных рисках и способах их минимизации.

Для принятия правильного решения по данному вопросу, вам необходимо проверить следующие документы застройщика:

1. Договор аренды земельного участка - необходимо убедиться в том, что данный договор заключен на законных основаниях, его существование зарегистрировано в установленном порядке и он действителен на момент покупки квартиры.

2. Документы на право собственности на земельный участок - застройщик должен иметь соответствующие права на земельный участок, чтобы иметь право на его аренду и строительство на нем.

3. Разрешение на строительство и государственную экспертизу проектной документации - данные документы подтверждают законность строительства и соответствие проекта требованиям законодательства.

4. Сертификат государственной регистрации - необходимо убедиться в том, что застройщик имеет право на осуществление деятельности по строительству объектов недвижимости и его деятельность зарегистрирована в установленном порядке в соответствующих органах власти.

Также, рекомендуется провести независимую проверку застройщика и его деятельности, обратившись за консультацией к профессиональным юристам, которые помогут определить риски и рекомендуют необходимые действия для защиты ваших интересов.

Существует ряд законодательных актов, которые могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, без доступа к документам и конкретных обстоятельств сделки, невозможно точно определить, какие именно статьи применимы в данном случае. Ниже представлены некоторые из них:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454-487, 507, 554-556 и др.);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 12-14);
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 3, 39, 40 и др.);
• Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 12-16, 35-44 и др.);
• Закон РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 10, 11 и др.).