Приобретение помещения в строящемся здании для торговли со скидкой. Земля в аренде у застройщика. Обеспечьте безопасность своих денег и оформите предварительный договор с ООО-застройщиком.

Добрый день! Приобретение недвижимого имущества на стадии строительства является рискованной сделкой, которая требует дополнительной внимательности и осторожности со стороны покупателя. В данном конкретном случае следует обратить внимание на то, что земля является в аренде у застройщика, поэтому необходимо убедиться в том, что земельный договор действительный и не имеет ограничений на возможность строительства на данном участке земли. Также следует обратить внимание на тот факт, что строительство проводится застройщиком, который является ООО. В связи с этим, перед заключением какого-либо договора, следует внимательно изучить документы на организацию, ее учредителей и директора. Также следует запросить информацию о проекте строительства на этом участке, наличие разрешения на строительство и другие необходимые разрешительные документы. Если же застройщик предлагает заключить договор с учредителем ООО как с физическим лицом и принимать деньги в качестве первоначального взноса, в данном случае необходимо тщательно изучить сам договор, провести его юридическую экспертизу и требовать от застройщика предоставлять дополнительные гарантии своей добросовестности. Для минимизации рисков в данной ситуации рекомендуется получить юридическую консультацию у специалиста в этой сфере.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи имущества, который должен содержать условия по передаче права собственности.

2. Договор аренды земли, который должен содержать условия аренды земельного участка, а также права и обязанности арендатора и арендодателя.

3. Расписка об получении денег, которая должна содержать сумму переданных денег, дату их получения, а также подписи и печати сторон.

4. Устав ООО и свидетельство о государственной регистрации юридического лица, которые могут помочь установить статус и ответственность застройщика.

5. Проект договора о выкупе земли, который должен содержать условия выкупа земельного участка у арендодателя, сроки, порядок и условия выкупа.

В случае недобросовестности застройщика вы можете обратиться в суд и требовать возврата денег, а также возмещения причиненных убытков. Однако, наличие соответствующих документов и соблюдение правил и условий договоров может уменьшить риски возникновения конфликтных ситуаций и обеспечить защиту ваших прав и интересов в данной сделке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая регулирует предварительный договор, и которая устанавливает требования к его форме и содержанию, а также обязанности сторон по исполнению его условий.

• Статьи 301 - 308 ГК РФ, которые содержат нормы о купле-продаже имущества и правах и обязанностях сторон.

• Статьи 450 - 454 ГК РФ, которые регулируют отношения, связанные с возмещением убытков, возникающих при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору.

• Статьи 550.1 - 550.3 ГК РФ, которые содержат нормы о защите прав потребителей в случае заключения предварительного договора.

• Статьи 160 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают режим строительства и правила, регулирующие строительство объектов недвижимости.

Кроме того, для защиты своих интересов в данном случае рекомендуется также обратиться за юридической консультацией и проверить правомерность всех документов и действий застройщика.