Покупка квартиры в Геленджике с свидетельством о собственности и учетом зоны постройки (ОД). Важные вопросы: земля застройщика и возможный снос дома.

Законность данных действий застройщика можно установить путем изучения соответствующих документов и правовых норм, регулирующих отношения между сторонами в процессе строительства объектов недвижимости. Если застройщик является собственником земли и получил разрешение на строительство, а также на право владения и пользования помещениями, то он имеет право выполнять строительные работы и продавать квартиры. Однако, в связи с некоторыми рисками, Мария может застраховать свои права на купленную квартиру, заключив договор страхования с компетентной страховой компанией.

Для дальнейшего решения данного вопроса вам необходимо будет запросить у застройщика следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом власти.

3. Свидетельства о государственной регистрации прав на каждую квартиру.

Эти документы помогут оценить законность действий застройщика и возможность перепродажи квартир в данном доме. Также, рекомендуется провести независимый инвентаризационный контроль, чтобы проверить соответствие указанной площади квартир и земельного участка с фактическими показателями.

Что касается возможности сноса дома, вам следует обратить внимание на условия страхования недвижимости, так как некоторые страховые компании могут предоставить защиту от состояний, связанных с риском "неожиданного" изъятия недвижимости владельцем земли, на которой она расположена. Также, рекомендуется заключить договор с застройщиком, в котором будет прописано право владельца квартиры на возмещение ущерба в случае сноса дома.

Но, в целом, для полной защиты своих интересов рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статьи 129-140 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания возникновения, перехода и прекращения права собственности"). Статьи 554-580 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на землю"). Статьи 16-24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Статьи 55-62 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор строительного подряда"). Статьи 73-79 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".