Земля под ИЖС в аренде: условия аренды, право собственности на строительство, возможность смещения фундамента и постройки двухэтажного дома

Юридически ответить на данный вопрос будет трудно, не известно, к какому региону России относится земля. В целом, при строительстве на земельном участке, арендуемом на праве пожизненного наследуемого владения (ИЖС), необходимо учитывать правила и требования земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, а также местных нормативно-правовых актов. Оптимально обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве и имеющему опыт работы с подобными ситуациями.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в котором находится земельный участок. В вашем случае, согласно условиям аренды, Вы обязаны построить на участке дом и приватизировать землю. При этом, Вы имеете право собственности на объект незавершенного строительства.

Для постройки небольшого одноэтажного дома под смещением необходимо будет получить соответствующее разрешение на строительство от органа местного самоуправления. После приватизации земельного участка Вы имеете право построить на нём двухэтажный дом, при условии, что соблюдены необходимые отступы от краев межи и от передней красной линии.

Для оформления построек необходимо будет пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, то есть зарегистрироваться в качестве владельца домов и земельного участка, и получить соответствующие документы. Необходимо учесть, что все действия в отношении земельного участка должны осуществляться в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О незавершенном строительстве", статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда земельного участка", статья 219 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на индивидуальное жилищное строительство", статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю".