Продажа двухэтажного дома с участком под ИЖС: вариант коммерческой недвижимости на первом этаже и возможные препятствия

При переводе частной недвижимости в коммерческую, владелец должен получить соответствующее разрешение. В данном случае, если земельный участок, на котором расположен дом является земельным участком индивидуального жилищного строительства, то для перевода первого этажа в коммерческую недвижимость потребуется изменение целевого назначения. Для этого требуется процедура переоформления прав на земельный участок коммерческого назначения, к которой необходимо получение разрешения на внесение изменений в документы на землю. В решении данного вопроса могут возникнуть некоторые законодательные препятствия, которые определяются в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Выдача такого разрешения осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на участок земли и дом;
2. Разрешение на строительство дома;
3. Проект перепланировки и переоборудования помещения для коммерческой деятельности;
4. Согласия соседей на использование жилой недвижимости в коммерческих целях (если таковые имеются);
5. Разрешение соответствующих государственных органов на использование жилой недвижимости в коммерческих целях (если таковое необходимо).

Препятствия могут возникнуть в случае отсутствия прав собственности на участок и дом, отсутствия разрешения на строительство дома, нарушения прав соседей или наличия запретов со стороны соответствующих государственных органов. В таких случаях, предоставление разрешения на использование жилой недвижимости в коммерческих целях может быть отклонено.

Статья 128 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство", статья 22 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду", статья 52.1 Градостроительного кодекса РФ "Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд" и статья 37 Закона о регулировании градостроительной деятельности.