Продажа квартиры на первом этаже многоквартирного дома от собственника без коммерческой деятельности. Несогласие с расценками УК и возможность исполнительного производства.

Здравствуйте! Если вы являетесь собственником нежилого помещения, вам необходимо оплачивать коммунальные услуги, но только как физическое лицо. Управляющая компания не может выставлять вам счета как ИП, так как вы не занимаетесь коммерческой деятельностью в данном помещении. Вы можете обратиться в суд с иском о несоответствии выставленных счетов действительности и о споре с управляющей компанией. Если вы уже получили лист исполнительного производства от судебных приставов, значит, вам необходимо незамедлительно обратиться к юристу для подготовки и подачи возражений в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на покупку нежилого помещения (квартиры) между продавцом и собственником.
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (квартиру).
3. Документы от УК, в которых доступна информация о расценках на коммунальные услуги, а также все договоры, заключенные с другими владельцами нежилых помещений в этом жилом доме.
4. Судебный приказ.

В данном случае, на основании документов провести реальную экспертизу услуг, которую предлагает УК, непосредственно на Вашем объекте. Определить, насколько решение УК является законным, т.е соответствует ли оно законам Российской Федерации. Если Вы можете доказать, что Вы не ведете коммерческую деятельность на данном нежилом помещении (квартире) и что обоснованные расценки на коммунальные услуги установлены для физических лиц на основании закона Российской Федерации, то Вы можете стать победителем в данном вопросе.

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нежилые помещения"
• Статья 16 Федерального закона от 26.06.1998 № 89-ФЗ " Об эксплуатации объектов капитального строительства"
• Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и его содержание"