Идеи для использования двухэтажного дома: магазин на первом этаже и жилье на втором

Здравствуйте! Для осуществления Вашего намерения необходимо получить разрешение на изменение функционального назначения помещения из жилого в нежилое. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое и предоставить проект перепланировки помещения, разработанный квалифицированным специалистом. Договор аренды помещения на торговых площадях и абонентский договор на электроснабжение тоже потребуются для регистрации в органах исполнительной власти и налоговых органах. Перед реализацией своих планов, рекомендую получить подробную консультацию у юриста, специализирующегося на имущественных вопросах.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на земельный участок и дом (свидетельство о праве собственности); 2. Заверенный топографо-геодезический план участка (если его не было, то необходимо заказать у специализированных организаций); 3. Разрешение на использование земельного участка под строительство и на наличие зданий на участке (именуемое также «разрешение на строительство»); 4. Документы, свидетельствующие о соответствии участка и зданий санитарным, гигиеническим, пожарным и электротехническим нормам и требованиям; 5. Решение местной администрации о предоставлении разрешения на открытие торговой точки (магазина) на данной территории.

Для оформления всей необходимой документации и получения разрешительных документов рекомендуется обратиться к специализированному юристу или правовой фирме, имеющей опыт работы с подобного рода вопросами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Градостроительный кодекс РФ, глава 3 "Использование земельных участков"; - Земельный кодекс РФ, глава 4 "Регулирование земельных отношений"; - Федеральный закон от 22.12.2008 N 261-ФЗ "Об объектах капитального строительства"; - Градостроительный план населенного пункта (если таковой имеется).

Конкретный порядок действий для изменения функционального назначения здания и получения разрешения на строительство магазина на первом этаже может отличаться в зависимости от региона проживания и других индивидуальных особенностей ситуации, поэтому я могу дать лишь общие рекомендации: - обратиться в органы местного самоуправления и получить консультацию по данному вопросу; - изучить Генеральный план населенного пункта и уточнить, разрешается ли в данной зоне размещение объектов торговли; - обратиться к архитектурной организации для разработки проекта перепланировки первого этажа в соответствии с требованиями законодательства; - получить согласования документации в органах государственного надзора.