Выкуп земли в аренде у физического лица: практика и возможности. Как получить согласие и выкупить землю под ИЖС или ЛПХ? Риск отказа без постройки дома - опыт из Одинцово.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, возможность выкупа земельного участка регулируется на основании условий договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем. В случае, если договор аренды не содержит запрета на выкуп земельного участка и установленные условия выкупа не противоречат законодательству, арендатор имеет право выкупить земельный участок.

Однако, в каждом конкретном случае решение о выкупе земельного участка принимается на основании ряда обстоятельств, таких как целям и виду использования земли, разрешительных документов, условий договора аренды, мнения соответствующих органов государственной власти и т.д.

Поэтому, я не могу дать окончательный ответ на вопрос о возможности выкупа земельного участка в данном конкретном случае без дополнительных деталей о конкретных обстоятельствах. Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, арендатор имеет право обратиться к суду для защиты своих прав в случае, если арендодатель отказывает в выкупе земельного участка без законных оснований.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между вами и физическим лицом.

2. ГПЗУ (генеральный план землепользования и застройки), на основании которого вы планируете размещать хозпостройки и гаражи на арендованном земельном участке.

3. Свидетельство о праве аренды земельного участка.

4. Свидетельство о праве собственности на дом, если он уже построен и введен в эксплуатацию.

5. Кадастровый паспорт на земельный участок.

По законодательству Российской Федерации, право на выкуп земельного участка возникает у арендатора, который построил на нем объекты недвижимости, и осуществил государственную регистрацию права собственности на эти объекты. То есть, вы имеете право на выкуп земельного участка только после постройки дома и регистрации права собственности на него.

Однако, в случае отказа в выкупе земельного участка, вы можете обратиться в суд с иском о защите права на выкуп земельного участка. Суд в свою очередь, будет рассматривать каждый конкретный случай индивидуально, основываясь на законодательстве и доказательствах, представленных сторонами. При этом, суд может принять решение и в вашу пользу, если будет установлено, что вы обладаете законным основанием для выкупа земельного участка и иное решение является необоснованным.

Закон "О земле" (Федеральный закон от 25.10.2001г. № 136-ФЗ): Статья 36. Права арендатора земельного участка, заключение договоров аренды земельных участков в РФ Статья 40. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства Статья 45. Приобретение права собственности на земельный участок Статья 46. Возможность выкупа земельного участка в землепользовании, установление порядка выкупа земельных участков.