Выкуп земли после переуступки прав аренды: условия, сроки и цены. Технический процесс изменения цели использования земельного участка.

1. В соответствии с Земельным кодексом РФ, арендатор земельного участка имеет право выкупить арендуемый участок по окончании периода аренды. Однако, если договором аренды не предусмотрено иное, то арендатор вправе выкупить земельный участок не ранее чем через три года со дня заключения договора (ст. 33 ЗК РФ). Цена выкупа определяется в соответствии с установленными законом правилами оценки земельных участков.
2. Цель использования земельного участка может быть изменена на основании решения органа местного самоуправления, уполномоченного на утверждение градостроительной документации. Данное решение принимается после проведения государственной экспертизы проектной документации и согласования с заинтересованными органами и лицами. При этом изменение целевого назначения может быть произведено только в пределах разрешенного использования земельного участка. Стоимость процедур изменения целевого использования земельного участка зависит от конкретной ситуации и устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Для решения указанных вопросов, необходимо ознакомится с договором аренды земельного участка, который устанавливает условия аренды земли. В этом договоре должны быть закреплены правовые возможности арендатора, в том числе, выкупа земли после окончания срока аренды, а также возможность изменения цели использования земельного участка.

Для выкупа земли после окончания срока аренды, необходимо изучить документы о праве собственности на земельный участок, возможности его продажи и цену, по которой возможна покупка земли. После этого на основании заключенного договора аренды земельного участка и законодательства Российской Федерации можно составить дополнительное соглашение о выкупе земли. Срок выкупа и цена должны быть указаны в заключенном соглашении о выкупе земли, соответствующим образом выраженной и оформленной в установленном порядке.

Для изменения цели использования земельного участка необходимо обратиться в органы муниципальной власти, которые отвечают за использование земельных участков в указанном районе. На основании заключенных соглашений, органы муниципальной власти могут изменять цели использования земельных участков. В таком случае, необходимо произвести технические изменения в оформлении документов на землю, на этапе переоформления документации на земельный участок. Однако, следует учитывать, что изменение целей использования земли может потребовать изменение документации о зонировании и планировке территории, что может повлиять на процесс изменения цели использования земли, а также на его реализацию.

Реализация этих действий может привлечь юридические расходы, которые могут увеличить стоимость транзакции.

1. Статьи 634-643 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 22, 23, 25 и 27 Федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений".