Задержка в ремонте квартиры от застройщика: рекламационный акт и новые сроки выполнения работ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 28 апреля 2015 года "Об утверждении Правил оказания услуг по ремонту жилых помещений и (или) отдельных элементов жилых помещений", застройщик должен завершить ремонт в установленный договором срок или в срок, определенный в уведомлении о задержке, выданном застройщиком. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным или о возмещении убытков.

Относительно момента начала просрочки выполнения работ по дополнительному соглашению в октябре, следует обратиться к условиям договора и дополнительному соглашению. Если соглашение предусматривает конкретный срок выполнения работ, то момент начала просрочки будет следующим днем после истечения срока. Если соглашение не предусматривает конкретного срока, необходимо руководствоваться рекламационным актом и сроками, установленными в нем для устранения недоделок.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком; 2. Приложения к договору (технический паспорт квартиры, смета на ремонт, акты выполненных работ и т.д.); 3. Акт приема-передачи жилого помещения; 4. Рекламационный акт на недоделки работ, составленный Вами после подписания акта выполненных работ; 5. Дополнительное соглашение к договору, в котором были определены дополнительные работы и их стоимость.

Что касается задержки ремонта от застройщика и невыполнения дополнительных работ, Вам следует обратиться к застройщику с письменным заявлением о просрочке сроков выполнения работ. В заявлении необходимо указать перечень недоделок и дополнительных работ, а также срок их выполнения. В случае неполучения ответа от застройщика или невыполнения работ в установленный срок, Вам следует обратиться в суд с иском о взыскании суммы денежных средств за неисполнение обязательств застройщиком. Кроме того, Вам может потребоваться участие юриста для защиты Ваших интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 620-622;

2. Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 48, 49, 52;

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 20, 25;

4. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей услуг", статьи 7, 11, 13.