Недостатки квартиры от застройщика ПИК: неисправности, задержка в ремонте и отсутствие ответа на претензии - вопрос об обращении в суд

Если застройщик не исполняет свои обязательства по устранению недостатков в квартире, то вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным или о расторжении договора и взыскании убытков (например, на оплату ремонта). Однако для этого необходимо предоставить подтверждающую документацию, включая акт с перечнем недостатков и претензии на сайте застройщика. Однако нужно отметить, что в конечном итоге результат зависит от конкретных обстоятельств каждого конкретного случая, так что вам стоит проконсультироваться с адвокатом, который сможет более точно оценить вашу ситуацию.

Для решения вопроса о возможности обращения в суд следует собрать следующую документацию:

• копия договора купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем;
• копия акта приема-передачи квартиры;
• перечень недостатков, подписанный сторонами при передаче квартиры;
• обращения к застройщику, в том числе претензии на сайт застройщика и ответы на них;
• любую копию переписки с застройщиком, которую имеется у покупателя.

Если застройщик не исправил выявленные недостатки в течение года, то покупатель имеет право обратиться в суд и требовать с его стороны выполнение обязательства по информации в перечне недостатков. Также возможно требование компенсации убытков, если нарушение условий договора или неисправности квартиры привели к возникновению убытков у покупателя.

В данной ситуации, следует обратиться к профессиональному юристу, занимающемуся земельными и жилищными спорами, для консультации и помощи в составлении и подачи иска в суд.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ — о необходимости выполнения обязательств по договору подряда.

2. Статья 610 Гражданского кодекса РФ — о правах заказчика при ненадлежащем исполнении обязательств подрядчиком.

3. Статья 652 Гражданского кодекса РФ — о порядке урегулирования споров по договору подряда, если его условия не определены или не могут быть определены.

4. Статьи 14 и 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" — о правах потребителя на качественное и безопасное товары (включая жилые помещения), поставляемые (предоставляемые) на рынок.

5. Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" — о правах потребителя требовать от продавца (исполнителя) исправления недостатков товара (работы, услуги).