Кладовка в новостройке от застройщика ПИК: Как провести сделку с найденным покупателем

Для продажи кладовки в строящейся новостройке необходимо оформить договор купли-продажи и согласовать его с застройщиком ПИК, если это предусмотрено договором. Однако, до даты сдачи объекта никаких действий по передаче прав на недвижимость не могут быть произведены. Рекомендуется обратиться к юристу, для консультации и проверки юридической стороны проведения данной сделки.

Уважаемый пользователь,

Для продажи кладовки в строящейся новостройке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи между продавцом (Вы) и покупателем и утвердить его в надлежащем порядке. Для этого потребуется нотариальное заверение договора.

2. Проверить правомерность владения продавцом указанной в договоре кладовкой. Для этого следует ознакомиться с документами на объект недвижимости, в частности, устными или письменными договорами, которые заключались между Вами и застройщиком. Также необходимо проверить наличие регистрации прав собственности на кладовку.

3. Ознакомиться с требованиями застройщика по поводу согласования сделки и подготовить необходимые документы (согласие застройщика на продажу, письменное предупреждение застройщика), если таковые требуются.

4. Осуществить формальности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и внести соответствующие записи в установленном порядке.

Советую всё-таки обратиться за консультацией к юристу, который занимается сферой недвижимости, желательно, с опытом работы по вопросам строящихся объектов.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 16 "Купля-продажа", глава 26 "Договоры о строительстве", глава 39 "Договоры о недвижимости", глава 48 "Охрана права собственности" и глава 59 "Переход права собственности".
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июня 2016 года № 481 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов объектов недвижимости".
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Федеральный закон от 26 февраля 1998 года № 31-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, особенно глава 8 "Нарушения в сфере градостроительной деятельности и использования земельных ресурсов".