Владелец 1/2 доли жилого дома, пропавшего собственника - как провести сделку с нежелательным покупателем?

Если Ваш собственник пропал без вести, не менее 1 года и не более 5 лет, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его пропавшим без вести и о принудительном выделении его доли в Вашу пользу, что позволит оформить куплю-продажу 100% доли в жилом доме. В этом случае суд рассмотрит доказательства Вашего заявления и принимает соответствующее решение. По истечению 5 лет со дня пропажи собственника Вы можете обратиться в органы правопорядка с целью объявления его пропавшим без вести, а через 6 лет с момента пропажи – Вы сможете обратиться в суд с иском о признании собственника умершим.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании владельца второй половины дома пропавшим без вести. В заявлении следует указать все имеющиеся у вас данные о собственнике, в том числе место его последнего пребывания, информацию о розыске и т.д. В качестве доказательств также могут быть предоставлены копии документов, свидетельства о рождении, паспорта и т.д. В результате суд может вынести решение о признании владельца пропавшим без вести и разрешить вам оформить куплю-продажу своей доли в доме. Однако, в случае обнаружения правопреемников пропавшего собственника в будущем, они могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Статья 222 ГК РФ "Объекты права собственности", статья 1273 ГК РФ "Купля-продажа", статья 309 ГК РФ "Наследование", статья 36 ФЗ "О гражданском состоянии" (если нужно доказать отсутствие живого собственника второй части дома в связи с его пропажей без вести).