Юридическое объяснение оплаты ОДН за нежилые помещения без воды в ТСЖ: необходимость и сомнения собственника

Добрый день, Согласно законодательству Российской Федерации, собственники нежилых помещений, включая кладовки, принадлежащие к МКД ТСЖ, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. ОДН, которые взимаются для организации содержания общего имущества, включает в себя расходы на содержание и ремонт подъездов, кровли, лифтов, внутридомовых инженерных систем и других объектов общего пользования, а не только на водо- и водоотведение. Поэтому, собственник нежилого помещения, которое используется и пользуется общим имуществом МКД ТСЖ, обязан также участвовать в совместных расходах на его содержание. Ребята из ТСЖ вправе требовать от собственника этого нежилого помещения оплату ОДН в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, устанавливающим правовые основы деятельности ТСЖ. В частности, к уставу ТСЖ и правилам обслуживания жилищно-коммунального комплекса.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, в нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, также могут проживать граждане, занятые производственной, коммерческой или иной деятельностью. Однако, владение и пользование такими помещениями должно осуществляться в соответствии с уставом ТСЖ и правилами обслуживания ЖКХ, которые устанавливают порядок использования нежилых помещений и определяют обязанности владельцев и пользователей данных помещений.

Поэтому, если владелец нежилого помещения использует его в коммерческих целях, то он обязан выполнять установленные нормы и правила и вносить соответствующие платежи. Даже если в помещении отсутствуют определенные коммунальные услуги, например, вода и водоотведение, правила ТСЖ могут предусматривать обязательные платежи за содержание и эксплуатацию нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, который им пользуется, обязан выполнять установленные ТСЖ нормы и правила, определенные в уставе ТСЖ и правилах обслуживания ЖКХ, включая обязательные платежи за содержание и эксплуатацию нежилых помещений, даже если в помещениях не оказываются определенные коммунальные услуги.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ: "Плата за жилое помещение определяется исходя из фактически занятой жилой площади, площади помещений, общее пользование которыми предоставляется собственникам жилых помещений, и площади помещений, предназначенных для проживания служащих обслуживающего персонала, если это предусмотрено договором соответствующего вида."

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "В размер взносов в обязательные фонды, установленный соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, включаются расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая затраты на управление многоквартирным домом, установленные настоящим Кодексом, на содержание технических и управленческих систем многоквартирного дома."

Таким образом, собственник нежилого помещения обязан участвовать в оплате обслуживания общего имущества многоквартирного дома, включая затраты на управление многоквартирным домом и на содержание технических и управленческих систем многоквартирного дома, даже если в нежилых помещениях отсутствует вода и водоотведение.