Нежилые помещения в аренду с беспрепятственным въездом на территорию: юридическая точка зрения на количество выданных брелков и возможность обращения в суд на ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, права собственника помещения в многоквартирном доме на использование общего имущества ограничиваются в соответствии с утвержденными правилами пользования таким имуществом. В данном случае, если правила пользования общим имуществом установлены и утверждены ТСЖ и не предусматривают предоставление по одному брелку на каждое собственное помещение, то претензии собственника многоквартирного дома могут быть необоснованными. Возможно, стоит обратиться к представителям ТСЖ, чтобы выяснить ситуацию и установленные правила. Не исключено, что при перепрограммировании брелков произошла ошибка и ситуация может быть урегулирована без обращения в суд. Если же претензии собственника останутся неудовлетворенными, то суд может рассмотреть данное дело, но решение будет принято исходя из конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: - свидетельства о собственности на нежилые помещения; - договоры аренды нежилых помещений; - документы, подтверждающие покупку брелков у ТСЖ; - устав ТСЖ; - протоколы общего собрания ТСЖ; - иные документы, связанные с данной ситуацией.

Согласно законодательству РФ, владельцы нежилых помещений находятся в праве иметь доступ на территорию многоквартирного дома, если это не противоречит законодательству и уставу ТСЖ. Данные права не могут быть ограничены без законных оснований.

Ответ на вопрос, справедливо ли 8 свидетельств равносильны 8 брелкам, зависит от условий, которые определены в документах, регулирующих действия ТСЖ. Если устав и решения общего собрания предусматривают определенное количество брелков для каждого владельца помещения, то ТСЖ должно придерживаться указаний этих документов. Если же брелки распределяются по другому принципу, то необходимо выяснить основания изменения данного порядка.

При возникновении конфликта между владельцем недвижимости и ТСЖ, возможно обращение в суд. Шансы на успех зависят от соответствия действий ТСЖ законодательству и уставу, а также наличия достаточных доказательств, подтверждающих нарушение прав владельца.

Законодательство, которое может быть применимо в данной ситуации, включает в себя:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 578, 580, 581) - регулирует правила аренды недвижимости и права собственности на нее;

• Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 42) - устанавливает правила обслуживания жилого дома, включая шлагбаумы, и права жильцов;

• Закон о защите прав потребителей (статья 18) - регулирует отношения между арендаторами и арендодателями;

• Федеральный закон "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности" (статья 22) - устанавливает правила организации дорожного движения ио границах земельного участка;

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 12.7-12.11) - предусматривает административную ответственность за нарушение правил организации дорожного движения и использования шлагбаумов.

В каждом конкретном случае отношения регулируются индивидуальным договором аренды и правилами ЖКХ о порядке использования общедомового имущества. Однако если ответственность ТСЖ при использовании шлагбаумов не определена договором аренды, либо правила ЖКХ не регулируют данную ситуацию, арендодатель может обратиться в суд для защиты своих прав.