Ответы на вопросы по арендной плате и расторжению договора - юридическая точка зрения

Ответ 1. Согласно пункту 4.2.3. Договора, оплата должна производиться без выставления счета не позднее 3 числа текущего месяца. Следовательно, оплата, произведенная на 5-й день, задержка на 2 дня по срокам внесения арендной платы не считается нарушением сроков внесения Арендной платы с юридической точки зрения.

Ответ 2. Согласно пункту 6.3.а Договора, Договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя в случаях нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы более чем 2 раза подряд. При этом Договор не содержит информации о сроке уведомления Арендатора о расторжении Договора, следовательно, Арендодатель обязан предупредить Арендатора о расторжении договора в разумный срок, который может быть определен в соответствии с общими нормами действующего законодательства Российской Федерации и/или договором.

Ответ:

Для ответа на данные вопросы юристу потребуются следующие документы:

1) Договор аренды, упомянутый в вопросе; 2) Законодательство Российской Федерации об аренде.

Относительно Вопроса 1: Согласно пункту 4.2.3 договора аренды, арендная плата должна быть оплачена не позднее 3-го числа текущего месяца без выставления счета. Следовательно, задержка с оплатой на 2 дня является нарушением сроков внесения арендной платы и может повлечь за собой последствия, предусмотренные в договоре.

Относительно Вопроса 2: Согласно пункту 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя при определенных обстоятельствах, включая нарушение сроков внесения арендной платы. Однако, договор не устанавливает конкретный срок, в течение которого Арендодатель должен предупредить Арендатора об этом. Поэтому, в данном случае следует руководствоваться законодательством Российской Федерации об аренде, которое выступает основным нормативным актом в данной сфере. В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора аренды досрочно, Арендодатель должен предупредить Арендатора не менее чем за 30 дней наперед, если договором не предусмотрен иной срок.

Вопрос 1: Статья 4.2.3 Договора аренды Вопрос 2: Пункт 6.3 Договора аренды. Законодательство Российской Федерации не определяет конкретный срок, в течение которого Арендодатель обязан предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора, поэтому данный вопрос должен быть регулируем самим текстом договора.