Взятие ипотеки на строящееся жилье с гражданской супругой: проблемы и возможности

Здравствуйте! После сдачи квартиры в эксплуатацию, ваша гражданская супруга сможет передать вам свою долю прав на квартиру с помощью договора купли-продажи или договора дарения. Однако, если у вас не будет оформленных документов, подтверждающих вашу долю права собственности, то вы не будете считаться правообладателем квартиры. Что касается брачного договора, то он может помочь вам защитить свои права в случае развода, но не будет являться основанием для передачи вам прав на квартиру вашей гражданской супругой.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на получение ипотечного кредита от каждого из заемщиков;
2. Документы, подтверждающие доходы каждого заемщика (например, справки о заработной плате, налоговые декларации);
3. Документы на объект недвижимости, который Вы планируете приобрести;
4. Документы, подтверждающие гражданскую брак;
5. При заключении брачного договора — сам брачный договор.

Касательно возможности вписать Вас в качестве правообладателя половины квартиры после сдачи ее в эксплуатацию, это решение будет зависеть от того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Если в договоре купли-продажи будет указана только гражданская супруга, то она будет являться единственным правообладателем. Однако если у Вас будет заключен брачный договор, в котором будет указано, что жилье приобретено за счет совместных семейных средств и Вас следует вписать в качестве правообладателя половины, то такое решение будет возможным. В целом, вопрос возможности Вашего участия в выплате и владения жильем более конкретно можно будет решить после рассмотрения реальных документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 251, 252, 256 и др.)
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 37 и др.)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 307-310)