Как рефинансировать ипотеку на строящееся жилье в АИЖК без созаемщиков и сохранить индивидуальную собственность?

Согласно законодательству Российской Федерации, если ипотека была оформлена только на одну персону, то имущество будет принадлежать исключительно этому человеку, и не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Если жена выступит в качестве созаемщика при рефинансировании в АИЖК, то она будет нести ответственность за выплату кредитных обязательств, но это не приведет к изменению права собственности на жилье, которое останется принадлежать только одному лицу, оформившему ипотеку. Однако, при желании, супруги могут заключить брачный договор, который будет регулировать отношения между ними в отношении имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кредитный договор с Сбербанком на покупку строящегося жилья по ДДУ. Данный договор оформлен только на имя вопрошающего.

2. Свидетельство о заключении брака вопрошающего и его супруги.

3. Документы, подтверждающие права собственности на жилье, включая Договор участия в долевом строительстве, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и др.

4. Документы, связанные с рефинансированием кредита в АИЖК, включая новый кредитный договор с названными условиями.

Относительно вопроса становится ли жилье совместно нажитым после совершения рефинансирования и подписания супругой кредитного договора в качестве созаемщика, следует отметить, что приобретение права собственности на имущество супругами после заключения брака, воспринимается законодательством Российской Федерации как имущество, нажитое ими в браке. С учетом этого, если кредит на приобретение строящегося жилья по ДДУ, оформленный только на имя вопрошающего, будет рефинансирован с использованием средств, полученных в рамках брака, то такое жилье в дальнейшем будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Однако, обратите внимание, что данная ситуация может регулироваться не только законодательством Российской Федерации, но и условиями кредитных договоров, заключенных с Сбербанком и АИЖК. Поэтому, при подобной ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту по этому вопросу.

Статьи 34, 256-262, 358-360 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 20 декабря 1991 года "О браке и семье".