Как рефинансировать ипотеку на квартиру, купленную в долевую собственность?

Судя по описанию вашей ситуации, ваше право на владение квартирой в долевой собственности закреплено в договоре о долевом участии, подписанном вами, вашим мужем и вашим отцом. Кроме того, ваше право на владение квартирой может быть зарегистрировано в уполномоченном органе государственной власти.

Если вы и ваш муж хотите взять рефинансирование ипотеки на себя, то вы можете это сделать. Однако, убедитесь, что это не противоречит условиям вашего договора о долевом участии и не является нарушением права вашего отца на его долю в квартире.

Также следует учитывать, что если ваш отец не согласен выступать в качестве созаемщика по ипотеке, он может отказаться от этой роли. В этом случае необходимо заключить дополнительное соглашение между всеми участниками договора о долевом участии, в котором будет отражено решение об исключении отца из списка созаемщиков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор о долевом участии в строительстве квартиры, который подтверждает, что квартира приобретена в долевую собственность; 2) Договор ипотеки, оформленный на всех трех собственников; 3) Договор рефинансирования ипотеки, который планируется оформить на двух собственников; 4) Документы, которые подтверждают, что папа оплатил свою долю в покупке квартиры, например, квитанции об оплате или банковские документы.

При рефинансировании ипотеки необходимо учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации, договор ипотеки является обязательством, которое не может быть прекращено изменением договора без согласия всех его участников. Таким образом, для изменения условий договора ипотеки и исключения папы из числа созаемщиков, папа должен дать свое письменное согласие на такое изменение.

Следует также учитывать, что рефинансирование ипотеки может быть невозможно без согласия банка-кредитора, выдавшего первоначальную ипотеку, поэтому необходимо ознакомиться с условиями первоначального кредитного договора.

Здравствуйте! Необходимым законодательным актом, который применим для решения данного вопроса, является Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".