Как оформить ипотеку на квартиру в общую долевую собственность: правильный договор при выходе одного заемщика и вступлении другого?

Согласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для выхода из созаемщиков необходимо заключение изменений и дополнений к договору ипотеки. Однако, информации о том, были ли такие изменения заключены, нет. Что же касается вопроса о переходе 1/2 доли квартиры от бывшего зятя к Вам, то для этого необходимо заключить договор купли-продажи. В договоре следует указать стоимость продаваемой доли, хотя это может быть сумма символическая или нулевая, а также условия оплаты. Оформление договора купли-продажи следует производить в письменной форме, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально. Однако перед заключением договора следует также уточнить все возможные правовые последствия данной операции.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Ипотечный договор с банком, где указаны все условия кредита и права и обязанности заемщиков.

2. Документы на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество или договор долевого участия в строительстве.

3. Заявление об изменении субъектов ипотечного договора, которое было подано в банк в 2017 году.

4. Предварительный договор купли-продажи 1/2 доли с указанием стоимости этой доли.

В договоре купли-продажи следует прописать все условия сделки, включая цену за долю в квартире, сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон. Если фактически сделка не является реальной и финансовые средства не будут перечисляться, то можно рассмотреть вариант написания договора без указания денежной суммы, но с прописанием обязательств сторон и условий выплаты кредита. Однако, в таком случае стороны должны понимать, что данная сделка может не быть правомерной и вызвать возможные проблемы в будущем.

Для решения данного вопроса также может потребоваться консультация специализированного адвоката, который поможет правильно оформить предварительный договор купли-продажи и обеспечить защиту интересов сторон в будущих судебных разбирательствах, если таковые возникнут.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве собственности"

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход имущественного права по договору купли-продажи"

Статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Перевод долга"

Статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Новация обязательства"