Как зарегистрировать сделку на квартиру, купленную в долевую собственность, и избежать налоговой ответственности?

В данном случае, регистрация самостоятельной сделки по передаче доли в квартире без участия нотариуса недопустима, поскольку сделка по передаче доли в квартире является дарением, а согласно законодательству РФ дарение в любом случае должно быть оформлено нотариально.

Относительно налогообложения подаренной доли квартиры, стоит обратить внимание на размер доли и период, прошедший с момента оформления дарения до смерти отца. Если даритель действительно передавал свою долю в трикратно долевой собственности еще в 2016 году, то матери необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости переданной ей доли квартиры.

Если же квартира продается уже в 2017 году, то при продаже квартиры через месяц матери нужно будет заплатить налог на прибыль, который рассчитывается от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, стоит учитывать общую сумму доходов и расходов матери за год, так как налог на прибыль может составлять 13% или 35%, в зависимости от размера дохода.

Для решения вопроса о передаче 1/3 доли в квартире матери необходимо составить и подписать договор дарения между дочерью и матерью на эту долю, а также получить согласие на это оставшихся собственников, то есть матери и наследников отца. Документы, которые могут потребоваться для этого, включают в себя выписку из ЕГРН на квартиру, свидетельство о смерти отца, договор дарения и согласия собственников на передачу доли.

При передаче доли в квартире дочерью матери, возможно потребуется уплатить налог на дарение, если стоимость переданной доли превысит установленный законом порог. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, порог налоговой обязанности на налог на дарение составляет 5 млн рублей. Если стоимость переданной доли не превысит этот порог, то налог уплачивать не нужно.

Если матерь планирует продать квартиру, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц с продажи недвижимости. Размер налога будет зависеть от срока владения квартирой и стоимости продажи. Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог уплачиваться не будет. Если срок владения составил менее 3 лет, то налог будет рассчитываться как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (либо рыночной стоимостью на момент приобретения, если она была выше). Размер налога будет составлять 13% от разницы.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ (по поводу долевой собственности);
• Статьи 572-579 Гражданского кодекса РФ (по поводу договора дарения);
• Статьи 1116-1126 Гражданского кодекса РФ (по поводу наследования);
• Глава 21. Налог на доходы физических лиц (по поводу уплаты налога при дарении и продаже квартиры).

С учетом вышеизложенного:

1. Для узаконивания сделки необходим нотариальный договор по поводу перехода доли в собственности.
2. При дарении квартиры налог уплачивается в порядке и размерах, установленных законодательством РФ о налоге на доходы физических лиц.
3. При продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход в случае, если продажная цена превысит первоначальную стоимость приобретения (цену, за которую квартира была приобретена).