Ипотека на строящееся жилье в Россельхозбанке: без запретов на перепланировку в кредитном договоре и ДДУ, возможность законной перепланировки после регистрации права и опасности подписания доп. условий.

При отсутствии запрета или согласования перепланировки с банком в кредитном договоре и ДДУ, Вы, как владелец жилья, имеете право на самостоятельную перепланировку квартиры. Однако, если банк обратится к Вам с просьбой подписать дополнительное соглашение о перепланировке в дальнейшем, то Вы вправе отказаться от такого соглашения. Если банк потребует обязательного согласия на перепланировку в дальнейшем, то это может быть установлено только в дополнительном соглашении к кредитному договору. При этом отказ от такого соглашения может стать основанием для расторжения кредитного договора.

Для решения данного вопроса, вам необходимы будут следующие документы и информация:

1. Кредитный договор с Россельхозбанком на ипотеку;
2. ДДУ на строящееся жилье;
3. Документы, подтверждающие сдачу квартиры и регистрацию права на нее;
4. Положения Градостроительного кодекса РФ, законодательства о перепланировке жилых помещений и иные нормативно-правовые акты, регулирующие перепланировку квартир и обязанности сторон при заключении договора ипотеки.

Ответ на вопрос будет зависеть от содержания договора кредитования и его приложений, а также от установленных законодательством РФ правил и порядка перепланировки жилых помещений. Если в кредитном договоре и ДДУ не предусмотрено запрета или согласования перепланировки с банком, а законодательством допускается проведение перепланировки без письменного уведомления и согласования с банком, то вы можете свободно проводить перепланировку. Однако, всегда стоит иметь в виду, что изменение планировки квартиры может повлечь за собой изменение ее структурной целостности и предъявлять повышенные требования к монтажу инженерных и канализационных систем, что в свою очередь может привести к утверждению банком новых условий договора кредитования и оформлению соответствующих документов.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"

Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение недвижимым имуществом"

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора о передаче недвижимости в собственность (купле-продаже, дарении)"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости"

Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации "Санитарно-технические и иные требования при строительстве объектов недвижимости"

Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обустройство и использование жилых помещений"

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Внутренние инженерные системы дома"

Статья 34 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 41 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)"

В данном случае, наличие отсутствия запрета на перепланировку в кредитном договоре или договоре участия в долевом строительстве не означает возможность безусловной перепланировки объекта недвижимости. В соответствии со статьями Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, проведение перепланировки квартиры требует соответствующих документов и согласования с компетентными органами, что сопряжено с определенными ограничениями и требованиями для эксплуатации. В то же время банк может ввести дополнительные условия в дальнейшем, например, при оформлении закладной, для защиты своих интересов в случае нарушения правил перепланировки или неисполнения обязательств заемщиком.