Услуги оформления ипотеки на строящееся жилье с единственным заемщиком и правами собственности. Рассматриваем выход замуж после получения прав требования на квартиру.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместной собственностью супругов. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, а ипотекой было обеспечено приобретение права требования на такую квартиру до заключения брака, то такая квартира будет личной собственностью одного из супругов, а не совместной, если указанное в договоре заемщика право требования является предметом ипотеки. Следовательно, если в данном случае квартира была приобретена за счет ипотеки до заключения брака, то она будет личной собственностью заемщика. В этом случае в случае развода муж не будет иметь права на половину квартиры. Однако, если квартира была приобретена за счет ипотеки после заключения брака, то она будет совместной собственностью супругов, а в случае развода будут применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о разделе имущества между супругами.

Для ответа на данный вопрос, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве - для определения стадии строительства квартиры и условий договора;

2. Кредитный договор - для определения условий кредита и прав залогодержателя (банка) при неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору;

3. Свидетельство о браке - для определения момента заключения брака и того, какие имущественные права возникли у супругов;

4. Законодательство РФ о брачных отношениях и имуществе супругов - для определения того, какие имущественные права возникают у супругов в зависимости от способа приобретения имущества.

Если квартира будет оформлена и зарегистрирована на имена обоих супругов, то при разводе квартира будет подлежать разделу между супругами, если она будет оформлена только на имя одного из супругов, то данное имущество будет считаться имуществом, приобретенным им до заключения брака, и оно будет оставаться в собственности этого супруга. Решения о разделе имущества могут приниматься как судом, так и по соглашению сторон, но при этом возможны различные споры и претензии на приобретенное имущество.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
3. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Ограничение права на жилые помещения в многоквартирном доме".
4. Статья 31 Семейного кодекса РФ "Имущественные права и обязанности супругов в браке".
5. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Имущественные права бывших супругов".