Как жена стать единственным заёмщиком по ипотеке и получить право собственности на квартиру

Здравствуйте. Отказаться от доли в пользу созаемщика и перевести квартиру на его имя возможно, но для этого необходимо заключить договор купли-продажи. Однако, обязательства по ипотечному кредиту, включая выплаты по нему, останутся на основном заёмщике, если банк не даст согласия на переоформление договора за одно лицо. Будьте готовы к тому, что банк может отказать в изменении договора, особенно если Вы и Ваш муж уже начали погашать кредит. Рекомендую Вам обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит, чтобы получить подробную консультацию по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление об осуществлении долевой собственности на квартиру. В заявлении следует указать, что муж отказывается от своей доли в квартире в вашу пользу.

2. Договор купли-продажи квартиры и/или ипотечный договор, в которых указаны права и обязанности сторон.

3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и возможно, свидетельства о государственной регистрации ипотеки.

4. Паспорта и документы, подтверждающие факт брака и состав семьи.

5. Документы, подтверждающие возможность погашения ипотечного кредита с вашей стороны.

По этим документам юрист сможет подготовить все необходимые документы и провести процедуру переоформления доли в квартире на ваше имя. Также, юрист сможет дать консультацию относительно обязательств по ипотечному кредиту и возможности оперативной их погашения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, каким образом осуществляется отказ мужа от доли в ипотечном кредите. Если муж готов отказаться от доли в ипотечном кредите в пользу жены, то это может быть оформлено на основании статей:

• статьи 309 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует передачу доли в праве собственности;
• статьи 391 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок изменения договора залога.

Если же муж не согласен отказаться от доли в ипотечном кредите, то необходимо обращаться в суд с заявлением о разделе имущества. При разделе имущества суд может применять статьи:

• статьи 256 - 264 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок раздела совместно нажитого имущества;
• статьи 267 -269 Гражданского кодекса РФ, которые касаются порядка раздела имущества, приобретенного до брака;
• статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ, которые регулируют порядок раздела имущества, приобретенного в браке.