Выкуп 2-комнатной квартиры от матери: обременения и альтернативные варианты оформления

Для оформления права на жилплощадь в собственность двух собственников, в данном случае мать и сын с его супругой, необходимо выкупить 1/2 долю от матери. Данное обременение не является препятствием для заключения договора купли-продажи. Соответственно, сыну и его супруге необходимо погасить долговое обязательство перед матерью и ее согласие на продажу жилплощади, а затем осуществить выкуп квартиры на двух собственников в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Если сын и матерь хотят оформить права собственности на квартиру, то нужно оформить договор купли-продажи между матерью и сыном на половину квартиры. Дальше нужно подать заявление на перераспределение долей в квартире в Росреестре и получить новые свидетельства о праве собственности на квартиру на двух собственников. Однако, при оформлении договора купли-продажи следует обратить внимание на наличие и размеры задолженностей за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире, налоговых задолженностей, а также иных обременений. При возникновении вопросов и юридических трудностей в процессе оформления прав на квартиру, рекомендуется обратиться к юристу для уточнения порядка действий и выбора наиболее подходящего образа оформления сделки.

Для решения данного вопроса необходимо проделать следующие шаги:

1. Составить договор купли-продажи между матерью и сыном с женой, в котором будет указана доля каждого из них в праве собственности на квартиру.

2. Согласовать договор купли-продажи с местным органом Росреестра, который будет производить регистрацию прав собственности на квартиру.

3. Оформить передаточный акт на долю сына с женой в право собственности на квартиру.

4. Внести соответствующие изменения в документы на квартиру.

5. Оформить новый договор социального найма на другое жилье для матери.

С учетом вышеперечисленных моментов, можно сказать, что для сына с женой необходимо будет выкупить долю в праве собственности матери на квартиру на их имя, а в случае её продажи или перехода на других собственников эта доля будет возмещена матери.

Для оформления права собственности на жилплощадь, необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае, если жилплощадь находится в многоквартирном доме, необходимо получить согласие других собственников на выделение двух отдельных квартир и оформление права собственности на каждую из них.

Также, для решения данного вопроса нужно учитывать следующие моменты:

1. Сын имеет право на выкуп только доли матери в квартире. То есть, ему необходимо выкупить половину доли матери, если она согласна продать свою долю.
2. Если матери необходимо купить другое жилье, она также сможет продать свою долю в квартире сыну.
3. В случае, если мать не согласна продать свою долю в квартире, то сыну необходимо будет обратиться в суд для раздела общей доли на две отдельные.

Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для уточнения всех деталей и оформления необходимых документов.

Семейный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.