Выделение доли в доме: процедура через суд без оплаты пошлины | 1/4 доли с отдельным входом и адресом | Сохранение прав на землю | Подробности о выделении и собственности на объект

Если Вы выделяете свою долю в натуре из общей долевой собственности и присваиваете своему объекту отдельный адрес, то в результате выдела доли Вы получите отдельный объект недвижимости - нежилое помещение, не являющееся квартирой в многоквартирном доме. При этом, согласно законодательству, связанному с разделом общей долевой собственности, такой объект получит свой отдельный кадастровый номер и относится к категории недвижимого имущества.

Наличие литер в свидетельстве о собственности на 2-х этажный дом не является основанием для того, чтобы при выделе доли Вам принадлежали литеры. Для получения прав на литеры необходимо оформлять документы на строительные объекты отдельно от недвижимости и земли, где эти объекты расположены.

При дальнейшей продаже недвижимого имущества, полученного в результате выдела доли, продавец должен будет произвести расчет налога на доходы физических лиц, который взимается с продажи имущества. При этом, если на земельном участке, где расположено нежилое помещение, не разрешена индивидуальная застройка, то наличие у Вас прав на данную землю может быть оспорено.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий пакет документов: 1. Документы, подтверждающие Вашу долю в общей собственности на данный 2-х этажный 4-квартирный дом, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 2. Документы, подтверждающие, что собственники остальных квартир не возражают против выделения Вашей доли в натуре. 3. Заявление на выделение доли, подаваемое в суд или в органы государственной регистрации недвижимости. 4. Правоустанавливающие документы на литеры, которые прилегают к данному дому, если они не включены в свидетельство на дом. 5. Технический паспорт на жилое помещение, в котором прописаны характеристики помещения и права на общие части дома.

Ответ на вопрос, какой объект получится в результате выдела доли, зависит от того, каким образом будет проведен выдел доли. Возможно, что Вам будет выделена отдельная квартира, но также можно выделить другой объект недвижимости, например, дачу. При этом нужно учитывать, что выделенный объект должен соответствовать планировке остальных квартир и быть реально использован для проживания.

Если Вам будет выделена квартира, то права собственности на землю, на которой находится дом, останутся общими, т.к. земельный участок входит в общую долевую собственность и не может быть выделен в натуре. При последующей продаже квартиры Вам придется согласовывать продажу земельного участка с остальными собственниками дома.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Выдел доли из имущества в общей собственности"; Статья 253 ГК РФ "Особенности оформления прав на долю в общей собственности на недвижимое имущество"; Статья 259 ГК РФ "Особенности оформления прав на доли в общей собственности на земельные участки"; Статья 290 ГК РФ "Раздел общей собственности"; Статьи 130-132 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) "Право собственности на жилое помещение"; Статья 136 ЖК РФ "Основания прекращения права собственности на жилое помещение".