Квартира с отдельным входом и своей линией электропитания в г. Самара: вопросы оплаты капитального ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения, переведенного в нежилое помещение, обязан участвовать в оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве собственности на общее имущество, если это не противоречит законодательству. Данный вопрос следует уточнить в правлениях домовладений/ТСЖ/ЖСК, так как проведение отдельных коммуникаций (в данном случае, газа и электроэнергии) не освобождает собственника от участия в финансировании общего имущества. Поэтому, можно предположить, что собственник должен оплачивать ремонт и содержание общего имущества в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

2. Устав многоквартирного дома, где указываются права и обязанности собственников помещений.

3. Регламент содержания общего имущества, утвержденный собственниками помещений в многоквартирном доме или управляющей организацией.

4. Расчеты по оплате содержания общего имущества и расходов на его содержание, составленные управляющей организацией.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом, если нежилое помещение имеет отдельный вход и свою линию подачи электроэнергии, то необходимо учесть эти факторы при расчете платежей за содержание общего имущества. Оплата капитального ремонта также осуществляется пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 28 Жилищного кодекса РФ - Ответственность собственника помещения за его состояние, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений и принадлежащих к ним общедомовых имуществ.

2. Статья 153 Жилищного кодекса РФ - Принадлежности жилых помещений, в том числе описывающая правила относительно содержания и ремонта общедомового имущества.

3. Статья 169 Жилищного кодекса РФ - Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, описывающая как и кто должен оплачивать ремонт общедомовых принадлежностей.

4. Статья 220 Гражданского кодекса РФ - Ответственность собственника за наличие коммуникационных сетей и их эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства.

В данном случае, собственник переведенного помещения обязан оплачивать капитальный ремонт общедомовых принадлежностей в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Однако, отдельный вход и своя линия для подачи электричества не освобождают собственника от ответственности за эксплуатацию общедомовых принадлежностей, в частности, газовых коммуникаций. Кроме того, обязанность оплаты содержания и ремонта общедомовых принадлежностей может быть определена уставом ТСЖ или договором с управляющей организацией.