Выделение долей в квартире находящейся в ипотеке: продажа, материнский капитал и цель облегчения процесса перемещения

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, дом, квартира, передаваемые по наследству или дарению владельцу, могут быть разделены между его наследниками или лицами, в пользу которых дарение совершено.

Выделение долей детям в квартире у бабушки может быть осуществлено путем договора купли-продажи или дарения доли в квартире. Однако, необходимо учитывать тот факт, что квартира находится под залогом у банка, и до полного погашения ипотеки на нее, право распоряжаться ею остается у заёмщика с обременением (владельцу). Поэтому возможность выполнения данной сделки необходимо уточнять в соответствующем банке, выясняя требования банка.

Кроме того, необходимо учитывать, что выделение долей в квартире может повлечь за собой необходимость перерегистрации прав собственности на каждую из долей. При перерегистрации права собственности на доли в кадастровом учете государственная пошлина взимается в соответствии с тарифами, установленными законодательством.

Также необходимо учитывать право бабушки на продажу своей квартиры в любой момент времени до выделения долей, что может повлечь за собой осложнения при выделении долей если квартира будет продана.

Для решения данного вопроса, необходимо будет собрать ряд документов. В первую очередь, это будет зависеть от условий ипотечного договора, заключенного с банком, и от того, был ли сделан договор долевого участия в строительстве жилья.

Для того, чтобы выделить доли детям в квартире у бабушки, необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения с детьми, а также провести регистрацию сделки в уполномоченном государственном органе. Однако, стоит учитывать, что в случае продажи бабушкой квартиры, у нее может возникнуть проблема по выплате второй части ипотеки.

При переходе права собственности на квартиру, необходимо также уведомить банк и получить его согласие на перевод ипотечного долга на нового владельца.

Кроме того, для выделения долей детям из квартиры, необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности на квартиру у членов семьи и составить документы на выделение долей в соответствии с законодательством РФ.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной инструкции по данной ситуации и правильному оформлению сделок.

Данный вопрос может быть решен в соответствии с положениями статей Кодекса РФ об ипотеке (статьи 17, 45), Гражданского кодекса РФ (статьи 244-251), а также Закона РФ о материнском капитале (статьи 4, 9).