Выделение долей в квартире без нотариуса на основании соглашения и приобретенной средствами материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, для выделения долей в квартире без участия нотариуса необходимо составление соответствующего договора о долевом участии в письменной форме и его удостоверение у нотариуса. Однако, если соглашение об определении долей было заключено до 27 декабря 2015 года, то его возможно удостоверить без участия нотариуса.

В данном случае необходимо уточнить, было ли соглашение заключено до указанной даты. Если да, то выделение долей детям и жене возможно без участия нотариуса на основании соглашения об определении долей с элементами дарения. Если же соглашение было заключено после 27 декабря 2015 года, то необходимо будет обратиться к нотариусу.

Отмечу, что право собственности на квартиру может принадлежать как мужу, так и его супруге в равных долях в случае приобретения ею доли квартиры или если было заключено соглашение об определении долей в квартире. При этом необходимо учитывать договоренности, принятые при приобретении и использовании материнского капитала.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести необходимые юридические процедуры:

1. Соглашение об определении долей с элементами дарения в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала от 24.09.2015г., заключенное между Вами, Вашей женой и детьми.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие приобретение квартиры - договор купли-продажи, квитанции об оплате, документы о регистрации права собственности.

4. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми.

5. Документы, подтверждающие брак.

Для выделения долей детям и жене в квартире необходимо провести нотариальную транзакцию. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2014 года N 379-ФЗ "О транзакционной нотариальной деятельности", с 1 марта 2015 года на территории Российской Федерации нотариус является обязательным участником таких сделок. Однако, если соглашение об определении долей было заключено до вступления в силу этого закона, то для выделения долей достаточно его исполнения без участия нотариуса.

Таким образом, если соглашение было заключено до декабря 2014 года, то для выделения долей необходимо исполнить его в установленном порядке. Если же соглашение было заключено после декабря 2014 года, то для выделения долей необходимо провести нотариальную транзакцию.

Отметим также, что наличие брака не влияет на право собственности на квартиру, которая находится в собственности мужа. При этом, супруга имеет право на получение доли квартиры, если она получила ее как дарение от мужа.

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности".
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".
3. Статья 254.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об определении доли в праве на недвижимое имущество".
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).