Выделение долей дома и участка: соседская 1/3, доля сестры и размежевание земли

Согласно законодательству Российской Федерации, для выделения каждой доли земельного участка вам необходимо обратиться в орган государственной регистрации недвижимости. При этом, необходимо предоставить соответствующие документы на право собственности на участок и все документы, связанные с процедурой разграничения границ земельных участков и зданий на них.

В случае, если доля сестры частично находится на вашей части земельного участка, необходимо провести процедуру разграничения границ земельных участков в соответствии с требованиями закона. Это позволит выделить ее долю в отдельность, без строения дома на вашей земле.

Необходимо отметить, что для проведения процедуры разграничения границ земельных участков вам может понадобиться услуги специалистов (например, земельных изыскателей или геодезистов), а также согласование соседей и органов местного самоуправления.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения земельного участка и провести раздел земельного участка на отдельные части в соответствии с договорами, заключенными между наследником, сестрой и соседкой, а также в соответствии с решением суда, если необходимо. Для раздела участка необходимо представить следующие документы:

1. Заявление на оформление права собственности на часть земельного участка;
2. Паспорта наследников и сестры;
3. Договор купли-продажи доли земельного участка между мамой и соседкой, а также договор купли-продажи 1.3 доли дома между соседкой и сестрой;
4. Документы на земельный участок (правоустанавливающие документы);
5. Правоустанавливающие документы на дом;
6. Технический план здания в редакции 2019 года;
7. Разрешение на строительство.

Следует обратить внимание на то, что осуществление данной процедуры может потребовать наличия иных документов, которые потребуются в каждом конкретном случае, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи законодательства, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 252, 256, 290, 318, 330;
• Закон РФ "О кадастровой деятельности", статьи 22, 24, 30, 33;
• Земельный кодекс РФ, статья 36;
• Единый земельный налог, Федеральный закон от 24.07.2020 N 208-ФЗ.