Размежевание участка ИЖС в Барнауле: наличие дома, возможность деления на 2 участка и собственность

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возможно размежевать земельный участок на два участка, если это не нарушает правил градостроительства и земельного законодательства и не создает препятствий для использования соседними участками. Размежевание следует осуществлять в соответствии с установленным порядком и при условии согласования всех необходимых документов и разрешений с соответствующими государственными органами и учреждениями. При наличии на одной стороне участка дома, необходимо учитывать требования законодательства об охране прав собственности и соблюдать все необходимые условия при размежевании земельного участка.

Для решения указанного вопроса необходимо провести раздел участка ИЖС. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

• Заявление о разделе участка ИЖС по форме, установленной законодательством;
• Технический план территории, на которой расположен участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
• Свидетельство о собственности на участок;
• Технический план дома, который уже построен на участке, и проект постройки будущего дома;
• Акт обследования границ участка по форме, установленной законодательством, с указанием местоположения границ и размеров образующихся при разделе участков.

Если все эти документы будут предоставлены и раздел участка соответствует требованиям законодательства, то возможно размежевание участка ИЖС на два участка по пять соток каждый.

К данному вопросу можно применить статьи 130, 131, 134, 244, 249, 251, 252, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы нормы местного законодательства города Барнаула по вопросам размежевания участков и строительства на них объектов недвижимости.