Размежевание участка: решение проблемы с продажей земли сельхозназначения вместо ИЖС

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земли сельскохозяйственного назначения для строительства объектов индивидуального жилищного строительства допускается лишь в случае, если данная земля имеет категорию земель, позволяющую ведение личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. Кроме того, в соответствии с действующими нормами, дома, построенные после 30 марта 2018 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в течение 6 месяцев после завершения строительства. При этом, если срок регистрации пропущен, дом может быть признан незаконным и подлежать сносу.

Перейдем к конкретным вопросам по данной ситуации. Сначала возникает вопрос, была ли данная земля классифицирована как земля сельскохозяйственного назначения, т.к. вы отмечаете, что участок был продан вам вместо ИЖС. Если это так, то продавец мог допустить нарушение закона при продаже данного участка. Если же земля имела соответствующую категорию, то следует обратить внимание на договор купли-продажи и условия, допущенные сторонами.

Второй вопрос касается сроков строительства. Если условия договора были четко определены, вы можете обратиться к продавцу с просьбой достроить объект к сроку, указанному в договоре.

Третий вопрос относится к регистрации дома в соответствии с новым дачным законодательством. Если вы не успеваете сделать это до срока, установленного законом, можно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах в этой области. Размежевание участка может решить проблему временно, но в будущем может привести к другим проблемам, в том числе к нарушению прав соседей.

В целом, следует обратиться к специалисту по правовым вопросам, кто сможет оценить все обстоятельства данного конкретного случая и дать соответствующую консультацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения, который был заключен между Вами и компанией, которая продала землю.

2. Документы, подтверждающие, что компания продала Вам участок сельхозназначения вместо земли ИЖС.

3. Документы, подтверждающие долевое владение 1/4 от 6,4 соток (1,6 сотки).

4. Документы, подтверждающие, что срок возведения квадрохауса был обозначен роябрь-январь.

5. Документы, подтверждающие, что срок затягивают до лета.

6. Документы, связанные с новым дачным законом и его требованиями к регистрации дома до 1 марта.

7. Информация о возможности размежевания участка до 31 декабря и о запрете размежевания в будущем.

8. Документы, которые были предоставлены Вам компанией или ее представителями о возможных последствиях, если сроки возведения квадрохауса будут затягиваться.

На основе представленных документов можно составить юридически обоснованный план действий и определить правовые последствия для всех сторон данной ситуации. Например, можно обратиться в суд с требованием обязать компанию вернуть деньги за продажу участка и уменьшить размер ущерба. Есть также возможность обратиться к юристам, специализирующимся на данной области права, чтобы получить подробную консультацию и рекомендации по данному вопросу.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - Статья 7.5 «Нарушение правил землепользования и застройки». Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - Глава 44 «Долевая собственность». Федеральный закон от 24 июня 2008 года № 115-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Федеральный закон от 26 декабря 2006 года № 232-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».